Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 29 30 31
Машиноместа
Житель
Сообщений: 83
Регистрация: 09.08.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 22.09.2010, 10:27 | Полезность: 0
   #126
Я полностью поддерживаю. Какую цену следует считать приемлемой, но и адекватной?
Понятно, что, если мы захотим 100 000 р за М/м - то это бред.
Как то хочется при этом, чтобы число было максимум 6-ти значным (т.е. меньше миллиона рублей). Реально?
Настоящий житель
Сообщений: 607
Регистрация: 05.07.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 2
Этаж: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 22.09.2010, 10:59 | Полезность: 0
   #127
qwerty писал(а):
Я полностью поддерживаю. Какую цену следует считать приемлемой, но и адекватной?
Понятно, что, если мы захотим 100 000 р за М/м - то это бред.
Как то хочется при этом, чтобы число было максимум 6-ти значным (т.е. меньше миллиона рублей). Реально?
Вообще мы ранее прикидывали идеальную стоимость, это около 25000 баксов, но на рынке все гораздо печальнее. Надо давить тем, что мы соинвесторы и нам можно сделать скидку. Продать места по цене ниже 1000000 рублей. Например по 900000 рублей или 850000
Добавлено 22.09.2010 в 11:02
То, что твориться в Авеню 77, это полный бред! Там раньше на сайте цена висела (вообще не радующая), теперь номер мобилы манагера и все. Я даже её писать не буду, а то некоторые не так понимают Да V_P?
Житель
Сообщений: 112
Регистрация: 02.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 22.09.2010, 11:23 | Полезность: 0
   #128
Если цена окажется сильно завышенной и продажи встанут, то появиться возможность брать место в аренду. Если цена будет адекватной места быстро раскупят. Учитывая, что 203 корпус пока в продажу не пошел - с бабосами у застройщика и инвестора все хорошо, это дает основания думать о завышенной цене на м/м, во всяком случае в первое время. С другой стороны, вокруг домов нет, продать можно только жителям. Те кто купил в инвестиционных целях, брать еще и м/м в случае его высокой стоимости точно не будут, смысла во вложении например 1,5-2 ляма с целью нажить 200-300 тыщ нет никакого. Также на стоимость повлияет количество проданных квартир к моменту начала продаж м/м. Лично мне все равно- по адекватной цене куплю, нет буду снимать. Убиваться по этому поводу не буду!
Добавлено 22.09.2010 в 11:38
Прикол - когда в январе покупал квартиру, сидя в офисе Миэля наблюдал картину - парень лет 30 общался с менеджером Миэля на предмет того как продаются его м/м которые он выкупил у Миэля во вновь построенном жк в количестве 6 штук (спекулянт блин ), а теперь с их же помощью хотел от них избавиться. Менеджер ему вяло бубнила про то, что надо подождать весны и может быть пойдут продажи. Так вот прикол заключается в том, что рядом построили "народный гараж" и соответственно Миэль вместе с инвестором круто пролетели.
Коренной житель
Сообщений: 179
Регистрация: 06.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 22.09.2010, 13:25 | Полезность: 0
   #129
Мне кажется, что 203 корпус держат потому что его хотят продвигать как элитный, об этом многое говорит: большие метражи ( двушки от 100 квадратов ), однушек нет, 1.5 машиноместа на квартиру, почти вид на воду. Я более чем уверен что его будут активно продвигать после ГК. Еще кстати очень интересно будут ли отличаться входные группы и прочие нюансы от соседних корпусов...

А по поводу продажи машиномест, надо понимать что пока ЖК не распродан хотя бы процентов на 50, то никакого дефицита при всем желании не получится. А если вспомнить статистику что многие взяли ипотеку или просто кредиты, то тут вообще статистика интересная. В общем вопрос в благоразумности застройщика при формировании цены.

з.ы. В Авеню-77 сейчас идет переуступка машиномест по миллиону, на этапе строительства они стоили по 650-700 тысяч. Если не ошибаюсь у застройщика мест еще полно, но народ предпочитает брать по переуступке, это дешевле.
Настоящий житель
Сообщений: 607
Регистрация: 05.07.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 2
Этаж: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 27.09.2010, 09:12 | Полезность: 0
   #130
Timon писал(а):
Мне кажется, что 203 корпус держат потому что его хотят продвигать как элитный, об этом многое говорит: большие метражи ( двушки от 100 квадратов ), однушек нет, 1.5 машиноместа на квартиру, почти вид на воду. Я более чем уверен что его будут активно продвигать после ГК. Еще кстати очень интересно будут ли отличаться входные группы и прочие нюансы от соседних корпусов...

А по поводу продажи машиномест, надо понимать что пока ЖК не распродан хотя бы процентов на 50, то никакого дефицита при всем желании не получится. А если вспомнить статистику что многие взяли ипотеку или просто кредиты, то тут вообще статистика интересная. В общем вопрос в благоразумности застройщика при формировании цены.

з.ы. В Авеню-77 сейчас идет переуступка машиномест по миллиону, на этапе строительства они стоили по 650-700 тысяч. Если не ошибаюсь у застройщика мест еще полно, но народ предпочитает брать по переуступке, это дешевле.
В авеню 77 цена цена доходила до 100000 за метр! Круто, что так упала!!!! Конечно брать м/м за 1,5-2,0 полный бред!!!
Добавлено 27.09.2010 в 09:13
Saimon писал(а):
Если цена окажется сильно завышенной и продажи встанут, то появиться возможность брать место в аренду. Если цена будет адекватной места быстро раскупят. Учитывая, что 203 корпус пока в продажу не пошел - с бабосами у застройщика и инвестора все хорошо, это дает основания думать о завышенной цене на м/м, во всяком случае в первое время. С другой стороны, вокруг домов нет, продать можно только жителям. Те кто купил в инвестиционных целях, брать еще и м/м в случае его высокой стоимости точно не будут, смысла во вложении например 1,5-2 ляма с целью нажить 200-300 тыщ нет никакого. Также на стоимость повлияет количество проданных квартир к моменту начала продаж м/м. Лично мне все равно- по адекватной цене куплю, нет буду снимать. Убиваться по этому поводу не буду!

Все очень логично! РЕСПЕКТ!
Житель
Сообщений: 53
Регистрация: 01.10.2010
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 1
Этаж: 18
Рейтинг: 5 ()
Написано: 01.10.2010, 22:48 | Полезность: 0
   #131
Кто знает цену паркинга?
Коренной житель
Сообщений: 179
Регистрация: 06.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.10.2010, 14:23 | Полезность: 0
   #132
Никто не знает даже примерно. Риэлторы молчат, как партизаны.
В бане
Сообщений: 598
Регистрация: 12.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.10.2010, 00:17 | Полезность: 0
   #133
с машиноместами жопа ваще конкретная сейчас у застройщиков. В москве проблема с парковками, но новые паркинги стоят пустые. Есть КАСКО, есть газоны, есть тротуары. Я блин в 9 году купил два места себе рядом с хатой в панельке (новые проекты, когда ставят дом и во дворах обязывают строить паркинги подземные) на варшавке. так они продавались по 1150000. и спрос более менее был. затем началось интересно. из 200 мест продали я так понял всего мест 50. потом у них прошла бесчеловечная акция - выставили м/м за 600 т.р. облом да, для тех кто купил уже? но там выставили мало мест. их раскупили за месяц. потом эти паркинги еще год сдавали в эксплуатацию, а мне вроде как обидно. место купил, денег заплатил, а машина на улице стоит все это время. В общем такой итог, дома новые заселены, паркинги готовые стоят, но пустые почти все. Процентов 20 заполнены. На улице место парковочных пока достаточно.Причем машины типа Ауди Ку7 стоят, мерсы и т.д. Жмутся на паркинги хозяева. Предвижу что через год будет тесно, но все равно. Тогда Строитель решил паркинги в аренду сдавать. Особого ажиотажа не вызвало. И интересно сколько стоит аренда? Обидно другое, достаточно высокая на мой взгляд стоимость обслуживания паркинга. у меня выходит в месяц около 2000 р за каждый (квартплата кстати дешевле выходит). при этом гаражи во дворах по 4000 сдают в аренду. Паркиниг рядом в Торговом центре стоит 7000 в месяц. плюс машина застрахованая. Короче паркинг себя никогда не окупит, даже если будете в аренду сдавать. при цене 1 200 000 за м/м еще вы в год будете тыс.30 отдавать за обслуживание, 60 т. за страховку а/м. а вместо этих затрат вы можете 1 200 000/10 000 = 120 месяцев снимать паркинг (примерно 10 лет). неплохо верно? на тверской в центре подземный паркинг стоит 15 т.р. в месяц. мое мнение однозначно - 1 100 000 это крайняя максимальная обдираловочная цена за м/м даже для ЖК бизнес класса. иначе просто выгодее брать в аренду. или ездить каждый день на такси а машину вообще не иметь. Паркинг с такими темпами их строительства и стоимостью хрен вы продадите. И вообще будущее за тем чтобы м/м шло лишь как бонус к продаваемой квартире, то есть растворено в ее стоимости. Элитная квартира предполагает собой машиноместо.За рубежом в Жилкомплексах примерно так и есть. у стоимости машино-мест есть реальный ощутимый предел, в отличие от стоимости квартир. и эта стоимость привязывается к стоимоси а/м который вы будет туда ставить. гараж по цене престижного автомобиля? бред. Для себя решил однозначно в скай форте брать м/м не буду. Если только они не будут по цене 500 т.р. А так только в аренду брать или пешком ходить. У меня машина после аварии два месяца не на ходу была. А за паркинг платить надо. Хватит, мы евреи а не идиоты (цитата).
Коренной житель
Сообщений: 251
Регистрация: 08.09.2010
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 8
Рейтинг: 20 ()
Написано: 13.10.2010, 00:26 | Полезность: 0
   #134
Согласен. Тоже, для себя решил - не более 1000000. Проще договориться с близ-лежащими учреждениями за 3 - 5 тыр. в мес. и ещё за 30000 мопед. В большинстве бизнес-центров на близлежащих набережных аренда машиноместа 150 - 200 $ в месяц. и пустые стоят.
В бане
Сообщений: 598
Регистрация: 12.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.10.2010, 07:58 | Полезность: 0
   #135
в Скае очень много инвесторов я думаю (процентов 25). когда просмотр делал мне риэлтор сказала что один пассажир у них сразу 4 квартиры купил. нахрена ему столько? разумеется он машиноместа брать не будет.
Мы медленно но уверенно идем к развитому рынку как за рубежом. Поэтому обмен, продажа и покупка недвижимости это развитое дело и за 10 лет можно 3 хаты сменить. А с продажей паркинга большой геморрой будет. Сейчас в кажом доме их строить будут. Пока автолюбителей прижимать за парковку на тротуарах не начнут, то с паркингами плохая ситуация. Я из реальных плюсов паркинга вижу 2 вещи которые испытал на себе:
1. Зимой садишься в теплую машину ( в паркинге +15), а летом (особенно таким жарким как это было) садился в холодную (+15). Кайф.
2. Вторую машину хранишь без лишних проблем (если есть).
А в остальном неудобства - надо платить коммуналку, машину приехал, бросил у подъезда и в дом пошел. а в паркинг еще спуститься надо, а если еще и забыл в машине чего, так вообще караул, замучаешься бегать.
Житель
Сообщений: 89
Регистрация: 09.09.2010
Статус: offline
Корпус: 206
Рейтинг: 6 ()
Написано: 13.10.2010, 09:51 | Полезность: 0
   #136
При таких ценах на машины, как у нас, гаражи, страховки, ТО, дешевле ездить на такси. Даже на дачу.
В бане
Сообщений: 598
Регистрация: 12.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.10.2010, 10:06 | Полезность: 0
   #137
BIGI писал(а):
При таких ценах на машины, как у нас, гаражи, страховки, ТО, дешевле ездить на такси. Даже на дачу.
об чем и речь. нанимай водителя с машиной личного за 80 т.р. в месяц. считай 1200 гараж+1500 машин+60 страховка = 2760 000 р. /80 000 = 34 месяца ездить с водителем. неплохо, че там.

может создать клуб желающих стать владельцами машиномест по цене 500 т.р.? объединить основных владельцев и подать коллективную просьбу главному инвестору. деваться то некуда, может согласятся. надо реально смотреть на вещи. говорю же, в моем паркинге много пустых мест. цена за 1 м/м 1 150 тыс руб. но никто не берет, даже в аренду. товар специфичный. типа купи дорогущую запаску на джип, при том что докатка обычная есть в наличии. машиноместа кроме жителей дома или соседних домов никто реально не купит, за исключением инвесторов. но вкладывать в гаражи невыгодно. аренды с него никакой, рост цен никакой, и хрен кому продашь опять же кроме жильцов.
факты такие, машиноместа все равно будут строить. а покупать или нет дело каждого. найдутся конечно те для кого и 2 млн не деньги. но есть и те кто считать выгоду умеет. затраты на строительство паркинга у них выльются в 300-400 на место.ну и пусть еще 100 сверху на прибыль сунуть. 500 край.
Как вам идея?
Добавлено 13.10.2010 в 10:10
смысл один, за 1500 всегда купить успеем. по моему обзору за последний год цена за м/м вообще не выросла. я уже за 1 000 тыс.р. купил, а они суки через месяц их за 600 выставили.
Житель
Сообщений: 89
Регистрация: 09.09.2010
Статус: offline
Корпус: 206
Рейтинг: 6 ()
Написано: 13.10.2010, 10:19 | Полезность: 0
   #138
"об чем и речь. нанимай водителя с машиной личного за 80 т.р. в месяц. считай 1200 гараж+1500 машин+60 страховка = 2760 000 р. /80 000 = 34 месяца ездить с водителем. неплохо, че там."
Я даже и не это имела в виду. Хочешь куда-нибудь поехать - вызываешь такси и едешь.
А покупать гараж дороже стоимости машины (у нас машина даже новая была дешевле 1млн.р.) это просто за гранью разума.
Насчет тех, кому 2 млн.р. не деньги, не уверена что здесь такие есть. Если только единичные экземляры.
Житель
Сообщений: 61
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 5
Этаж: 5
Рейтинг: 9 ()
Написано: 13.10.2010, 11:18 | Полезность: 0
   #139
читая тему что-то мне имхуется, что наш двор будет мало чем отличаться от стандартного московского двора с джипами на детской площадке
Житель
Сообщений: 89
Регистрация: 09.09.2010
Статус: offline
Корпус: 206
Рейтинг: 6 ()
Написано: 13.10.2010, 11:29 | Полезность: 0
   #140
asdot писал(а):
читая тему что-то мне имхуется, что наш двор будет мало чем отличаться от стандартного московского двора с джипами на детской площадке
Пока двор вообще никакой, т.к. мало квартир продано. Да и площадка маленькая, на такое кол-во джипов не рассчитана :-).
Надо действительно договариваться о разумной цене за гараж. Всем вместе, а не по одиночке.
Житель
Сообщений: 61
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 5
Этаж: 5
Рейтинг: 9 ()
Написано: 13.10.2010, 11:36 | Полезность: 0
   #141
BIGI писал(а):
asdot писал(а):
читая тему что-то мне имхуется, что наш двор будет мало чем отличаться от стандартного московского двора с джипами на детской площадке
Пока двор вообще никакой, т.к. мало квартир продано. Да и площадка маленькая, на такое кол-во джипов не рассчитана :-).
Надо действительно договариваться о разумной цене за гараж. Всем вместе, а не по одиночке.
я для себя рассматриваю паркинг именно как возможность не бросать машину на дворе, чес гря упаркованные тротуары-площадки-дворики-поцараппынные машины и выбитые стекла потому кто-то считает, что это его тротуар-приваренные столбики уже очень достали. Для меня паркинг - это как раз цивилизованность, а обсуждение цены за паркинг, ну это вообще трата времени - нам бы конечно надо еще было перед покупкой жилья собираться - сказали бы Столице - не будем покупать дороже 80К
Житель
Сообщений: 89
Регистрация: 09.09.2010
Статус: offline
Корпус: 206
Рейтинг: 6 ()
Написано: 13.10.2010, 12:00 | Полезность: 0
   #142
Отлично! 80К меня совершенно устраивает. Думаю, что и все остальные не будут сопротивляться :-).
Житель
Сообщений: 44
Регистрация: 12.08.2010
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.10.2010, 13:00 | Полезность: 0
   #143
Осталось дождаться когда это будет устраивать Столицу
Житель
Сообщений: 61
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 5
Этаж: 5
Рейтинг: 9 ()
Написано: 13.10.2010, 13:06 | Полезность: 0
   #144
да я вообще-то хотел пошутить про стоимость жиллого квадарта на этапе предпокупки, ну да ладно - я к тому, что мне кажется многостраничное обсуждение цены, гадание, желание собраться и общаком её установить, из области общественного бойкота Азбуки Вкуса с дорогим молоком
Житель
Сообщений: 44
Регистрация: 12.08.2010
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.10.2010, 13:58 | Полезность: 0
   #145
Вы только не волнуйтесь, все и так об этом в курсе
Настоящий житель
Сообщений: 607
Регистрация: 05.07.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 2
Этаж: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 13.10.2010, 14:01 | Полезность: 0
   #146
Я поддерживаю!
Житель
Сообщений: 112
Регистрация: 02.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 13.10.2010, 14:16 | Полезность: 0
   #147
Первые 2-3 года можно не торопиться с покупкой,а брать в аренду, все равно постоянных жителей будет не слишком много - пока ремонты пройдут, пока инвестиционные квартиры продадутся и пр.А если покупать, то сейчас главным тормозом для массовой покупки м/м является отсутствие на них ипотеки. Некоторые банки вяло дают, с большим скрипом и по жестким условиям. При цене не более 1 ляма это будет нормальная альтернатива аренде.
Житель
Сообщений: 61
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 5
Этаж: 5
Рейтинг: 9 ()
Написано: 13.10.2010, 14:19 | Полезность: 0
   #148
VELA писал(а):
Вы только не волнуйтесь, все и так об этом в курсе
как вы увидели волнение? изначальная мысль была только в том, что нежелание покупать машиноместа к сожалению может превартить в двор одно большое парковочное место, в идеале этого не хотелось бы...
Житель
Сообщений: 112
Регистрация: 02.04.2010
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 13.10.2010, 14:21 | Полезность: 0
   #149
Не будет этого - будьте уверены, управляющая компания не позволит, точнее её охрана.
Житель
Сообщений: 44
Регистрация: 12.08.2010
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.10.2010, 16:26 | Полезность: 0
   #150
хотелось бы или нет так все равно будет, проверенно на опыте дом сдан в эксплуатацию уже 3 года ( у него своя подземная паркова) но люди паркуются во дворе.Так и дальше будет т.к. основные жилели уже сделали ремонт и заселились, а подземная парковка так и осталась свободной..
Добавлено 13.10.2010 в 16:28
asdot писал(а):
VELA писал(а):
Вы только не волнуйтесь, все и так об этом в курсе
как вы увидели волнение? .
Простите простите если вы такие серьезные и не понимаете что иногда люди могут и о других переживать
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 29 30 31


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.skyfort.net, 2010