Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 12 13 14
Договор с УК
Житель
Сообщений: 112
Регистрация: 08.11.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 8
Рейтинг: 13 ()
Написано: 17.01.2012, 14:04 | Полезность: 0
   #76
у нас ПИК-комфорт....дороговато, но зато порядок
Коренной житель
Сообщений: 297
Регистрация: 20.09.2010
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 3
Рейтинг: 14 ()
Написано: 17.01.2012, 14:25 | Полезность: 0
   #77
Leha333 писал(а):
у нас ПИК-комфорт....дороговато, но зато порядок
По результатам конкурса, боюсь "дороговато" не прокатит. Одна из основных претензий к С+ сейчас - цена обслуживания. По конкурсу выигрывает компания, предложившая минимальную цену (если я не права, прошу исправить). Но низкая цена не может не сказаться на качестве обслуживания. Для себя я реально считаю ситуацию с выбором УК в рамках нашего многоквартирного дома на данном этапе тупиковой.
Коренной житель
Сообщений: 157
Регистрация: 19.11.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 13
Рейтинг: 12 ()
Написано: 17.01.2012, 14:52 | Полезность: 0
   #78
Леник писал(а):
считаю ситуацию с выбором УК в рамках нашего многоквартирного дома на данном этапе тупиковой.
К сожалению (а может, уже и к счастью), не мы выбираем.
Надеюсь, что завтра у Alfad'a получится хотя бы убрать пункты Договора с УК, противоречащие законодательству и постановлениям ПМ. Иначе процесс обсуждения Договора с УК может стать бесконечным и, как следствие, малоэффективным
Alfad, искренне желаю Вам удачи.
Коренной житель
Сообщений: 193
Регистрация: 08.07.2010
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Этаж: 7
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.01.2012, 15:14 | Полезность: 0
   #79
Меня, например, 37 рублей не останавливают. Это нормальная цена для такого дома. Больше беспокоит содержание договора...
Коренной житель
Сообщений: 297
Регистрация: 20.09.2010
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 3
Рейтинг: 14 ()
Написано: 17.01.2012, 15:25 | Полезность: 0
   #80
По конкурсу вообще договор изменять не придется - будет в утвержденной конкурсной документации. Или нет?
Коренной житель
Сообщений: 345
Регистрация: 07.04.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 17.01.2012, 17:24 | Полезность: 0
   #81
investor писал(а):
В течение 10 рабочих дней после сдачи Орган местного самоуправления должен провести тендер на выбор УК. (161.13 ЖК).

Этот тендер - наша основная конструктивная надежда, что бы изменить текущий кабальный договор с УК.

Хочу позвонить, узнать, как идет тендер, и получить предложения всех компаний участвующих в тендере.

Вопрос: кто в нашем случае этот Орган местного самоуправления?

Орган местного самоуправления - Управа р-на Нагатино Садовники. Телефон ответственного за конкурс по выбору УК в Управе: 8-499-612-83-08 Я ему сегодня звонил, он мне сказал, что в Управе никаких док-тов по нашему дому до сих пор нет.
При этом, тендер должен быть проведён по закону. То, что хочет С+ противоречит закону и ничтожно.
Житель
Сообщений: 62
Регистрация: 02.03.2011
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 8
Этаж: 17
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.01.2012, 17:48 | Полезность: 0
   #82
Alfad писал(а):
Есть предложения в договор?
Пищите. Завтра иду его обсуждать с УК.
УК пять приложений к договору не дает смотреть, говорит, дадут, когда придете подписывать. Скрывают - значит, там условия еще похуже, чем в самом договоре Если кто достанет 5 приложений к договору с УК - это будет подвиг героя в тылу врага.

Например, важный вопрос, на который здесь еще не обратили внимания - условия получения депозита. Даже если плюнуть и отдать 20000, когда мы его получим назад? Что такое окончание ремонта? Одно из приложений - о депозите. Видимо, условия возврата там такие, что реально мы его назад никогда не получим.
Коренной житель
Сообщений: 345
Регистрация: 07.04.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 17.01.2012, 17:56 | Полезность: 0
   #83
После ввода дома в эксплуатацию Застройщик вправе назначить свою УК сроком на 5 дней. После этого должен быть выбор системы управления домом.
Почетный житель
Сообщений: 1416
Регистрация: 05.07.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 2
Этаж: 8
Рейтинг: 29 ()
Написано: 17.01.2012, 17:58 | Полезность: 0
   #84
Интересно, а какой орган будет устанавливать лицо и ответсвенного за приченения вреда общественному помещению?
Напрмер: Соседи - Петров и Иванов наняли шумшудов.
Жумшуд Петрова разбил какую нибудь дверь.
Охраннику "показалось" что это Жумшуд Иванова и сл. у Иванова отпилили часть депозита.
А ТЕПЕРЬ УСЛОЖНИМ: Петров и Иванов наняли одну бригаду, работающую одновременно в обоих квартирах.

Понятно что требование депазита незаконное. Видимо, таким же незаконным будет и его удержание.
Коренной житель
Сообщений: 345
Регистрация: 07.04.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 17.01.2012, 18:03 | Полезность: 0
   #85
ARTzero писал(а):
Интересно, а какой орган будет устанавливать лицо и ответсвенного за приченения вреда общественному помещению?
Напрмер: Соседи - Петров и Иванов наняли шумшудов.
Жумшуд Петрова разбил какую нибудь дверь.
Охраннику "показалось" что это Жумшуд Иванова и сл. у Иванова отпилили часть депозита.
А ТЕПЕРЬ УСЛОЖНИМ: Петров и Иванов наняли одну бригаду, работающую одновременно в обоих квартирах.

Понятно что требование депазита незаконное. Видимо, таким же незаконным будет и его удержание.
ARTzero, вы не должны платить какой-либо депозит как и не должны подписывать договор с несуществующей УК. УК сейчас нет. Управа никакого конкурса еще не проводила. С тем же успехом можите мне отдать 20к + квартплату за 4 мес вперед
Добавлено 17.01.2012 в 18:04
Alfad писал(а):
Sotnya писал(а):
После ввода дома в эксплуатацию Застройщик вправе назначить свою УК сроком на 5 дней. После этого должен быть выбор системы управления домом.
В течении 5 дней заключить договор с УК по обслуживанию дома.
Далее - конкурс.
10 дней на объявление, месяц примерно, если не больше - на процедуры.
Месяц - на передачу дел.
Да, так и есть. А что мы тогда и с кем подписывать собираемся?
Почетный житель
Сообщений: 1416
Регистрация: 05.07.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 2
Этаж: 8
Рейтинг: 29 ()
Написано: 17.01.2012, 18:08 | Полезность: 0
   #86
Наверное я что-то пропустил?
УК назначил застройщик. А мы по договору Обязаны щаключить с ним договор.
На каком основании тогда УК в данный момент действует? Есть даже какая то бумажка к УК с требованием Столицы заселить людей.

Другое дело, что заключать сам договор, противоречущих законодательству мы не обязаны, а заключив, не обязаны его исполнять в частях противоречущих законам.
Коренной житель
Сообщений: 345
Регистрация: 07.04.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 17.01.2012, 19:23 | Полезность: 0
   #87
Alfad писал(а):
Повторю.
"И начинается философия с вопросв Есть Разрешение на ввод или нет".
По моей информации - оно вроде как есть, а вроде как и нет.
Поэтому сказать точно статус С+ - затрудняюсь.
У них вроде как договор от 2010 действует.
Или он заменен, так как до введен.
Обе версии существуют.
А так - мы любой договор обязаны выполнять в части, где он не противоречит закону.
Я забыл написать, что сегодня звонил в Мосстройнадзор и мне сказали, что объект сдан 30.12.2011
Коренной житель
Сообщений: 345
Регистрация: 07.04.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 17.01.2012, 19:31 | Полезность: 0
   #88
Alfad писал(а):
Sotnya писал(а):
Alfad писал(а):
Повторю.
А так - мы любой договор обязаны выполнять в части, где он не противоречит закону.
Я забыл написать, что сегодня звонил в Мосстройнадзор и мне сказали, что объект сдан 30.12.2011
В ЕИСИО Москвы Разрешения на ввод нет.
Мне ответ письменный из МГСН - Разрешение оформлено.
ЕИСИО - это что?
Коренной житель
Сообщений: 345
Регистрация: 07.04.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 17.01.2012, 19:35 | Полезность: 0
   #89
Alfad писал(а):
Единая итегрированная система информационного обеспечения Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы
завтра позвоню в Комплекс, узнаю что к чему
Коренной житель
Сообщений: 345
Регистрация: 07.04.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 17.01.2012, 20:32 | Полезность: 0
   #90
Alfad писал(а):
Вам там скажут тоже, что и в МГСН. Разрешение оформлено.
Думаете врут?
Новосел
Сообщений: 29
Регистрация: 29.06.2011
Статус: offline
Рейтинг: 9 ()
Написано: 17.01.2012, 21:27 | Полезность: +1
   #91
Если написано "утка", и она выглядит как утка и крякает как утка, то может быть это все-таки утка?
Новосел
Сообщений: 15
Регистрация: 09.12.2010
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 17.01.2012, 23:55 | Полезность: 0
   #92
Спасибо investor, за выложенный проект договора с УК. А то рассылки не получаем, а почитать негде. Да, ..... "хороший" договор. Надо переварить... У меня сразу вопрос: в Договоре я не понял а об управлении чего идет речь, одного корпуса или всех трех ? В предмете Договора об этом ничего.
Житель
Сообщений: 62
Регистрация: 02.03.2011
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 8
Этаж: 17
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.01.2012, 00:15 | Полезность: 0
   #93
Alfad писал(а):
Уважаемый investor,
а можно по пунктам? "Пункт ХХХ. Заменить "1223" на "3221"
Мне некогда играть в угадайку.
Извините, пред. сообщение прочитал как приложения, а не предложения. Основные предложения, сразу в новой версии (исходных текстов источника нет, потому что он только в отсканированном виде):

3.2.1 ...с даты приема квартиры участником долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи.
3.2.5-3.2.8 исключить, законодательство все это регулирует самостоятельно. Если не удастся убедить, то как минимум исключить слово РЕМОНТ и его производные из всех этих пунктов, так как 508-ПП Правительства Москвы от 25.10.2011 обязывает согласовывать только переустройство или перепланировку.
6.2. Настоящий Договор заключен сроком на 1 год.

+ Цена в 37 руб. за метр должна быть снижена, извините, точно не помню, до какого требуемого законодательством уровня - обсуждалось раньше

+ Получить и выложить в форум все имеющиеся приложения

Есть файл Изменение Договора УК.doc, который у вас должен быть, в котором есть хорошие аргементы, которые вам могут потребоваться в переговорах. Могу выслать, если он у вас потерялся.

Удачи завтра на фронте!!!
Коренной житель
Сообщений: 345
Регистрация: 07.04.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 6
Рейтинг: 13 ()
Написано: 18.01.2012, 00:49 | Полезность: 0
   #94
investor писал(а):
Alfad писал(а):
Уважаемый investor,


Есть файл Изменение Договора УК.doc, который у вас должен быть, в котором есть хорошие аргементы, которые вам могут потребоваться в переговорах. Могу выслать, если он у вас потерялся.

а можно мне тоже выслать? s_sotnichenko@mail.ru

Договор сроком на 1 год заключать не советую - это ничтожно, так как эту УК необходимо для начала выбрать по закону, а конкурс на управление домом Управа пока не объявляла.

Спасибо!
Житель
Сообщений: 62
Регистрация: 02.03.2011
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 8
Этаж: 17
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.01.2012, 02:39 | Полезность: 0
   #95
Sotnya писал(а):
investor писал(а):
Alfad писал(а):
Уважаемый investor,


Есть файл Изменение Договора УК.doc, который у вас должен быть, в котором есть хорошие аргементы, которые вам могут потребоваться в переговорах. Могу выслать, если он у вас потерялся.

а можно мне тоже выслать? s_sotnichenko@mail.ru

Договор сроком на 1 год заключать не советую - это ничтожно, так как эту УК необходимо для начала выбрать по закону, а конкурс на управление домом Управа пока не объявляла.

Спасибо!
Я вам ответил архив всех документов от активистов, среди них есть этот.

Не совсем так:

1) До того, как УК выбрана Управой, ее выбирает застройщик в течение 5 дней с момента ввода в эксплуатацию (161.14 ЖК)
2) Мы после подписания Акта обязаны заключить договор с УК, выбранной застройщиком (договор)

А вот далее, не понятно, что происходит, если подписать договор с УК, выбранной застройщиком, на 1 год, а через месяц Управа выберет другую УК. Этого события не достаточно по текущей версии договора с СП+, что бы его разорвать, с другой стороны мы должны заключить договор с УК, выбранной управой.
Коренной житель
Сообщений: 157
Регистрация: 19.11.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 13
Рейтинг: 12 ()
Написано: 18.01.2012, 14:45 | Полезность: 0
   #96
Вчера прочитал уже третью редакцию Договора с УК от 15.01. Прогресс по сравнению со второй редакцией Договора с УК налицо.
Основные замечания - депозит, фонд на капремонт и расценки.
По первым двум - формулировки приемлемые, но, в принципе, можно и вообще эти пункты (или слова) убрать. По расценкам - наверное, остались те же, не видел других.
Если у Alfad'а получится улучшить то, что есть (третья редакция Договора с УК) - то будет просто молодец.
Житель
Сообщений: 59
Регистрация: 25.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.01.2012, 17:11 | Полезность: 0
   #97
abbera писал(а):
Вчера прочитал уже третью редакцию Договора с УК от 15.01. Прогресс по сравнению со второй редакцией Договора с УК налицо.
Основные замечания - депозит, фонд на капремонт и расценки.
По первым двум - формулировки приемлемые, но, в принципе, можно и вообще эти пункты (или слова) убрать. По расценкам - наверное, остались те же, не видел других.
Если у Alfad'а получится улучшить то, что есть (третья редакция Договора с УК) - то будет просто молодец.
А можно пояснить что такое формулировки приемлемые? А то третью редакцию боюсь мало кто видел.
В бане
Сообщений: 80
Регистрация: 16.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: -4 ()
Написано: 18.01.2012, 20:40 | Полезность: -1
   #98
Видел отчётность УК Система+ за 9 месяцев 2011 года.
Выручка - 24 000 000 рублей.
Управленческие расходы - 17 000 000 рублей.

Для сравнения, у УК управляюшей 200-ми домами упр.расходы 12 000 000 руб. за аналогичный период!
Житель
Сообщений: 59
Регистрация: 25.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.01.2012, 21:00 | Полезность: 0
   #99
Alfad писал(а):
vyatcheslav писал(а):
А можно пояснить что такое формулировки приемлемые? А то третью редакцию боюсь мало кто видел.
Кто хотел - видел.
http://www.skyfort.net/forum/topic.php?fid=26&id=289&p=5#10828
По данной ссылке выложена редакция от 14 числа, а выше говорилось про 15-е. Думал ещё одна версия была. Ну ладно, похоже не было. Alfad а чем закончилось общение с УК сегодня по повода договора? Собирались вроде встречаться.
Житель
Сообщений: 62
Регистрация: 02.03.2011
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 8
Этаж: 17
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.01.2012, 05:07 | Полезность: 0
   #100
Alfad, чем закончился ваш разговор с УК сегодня?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 12 13 14


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.skyfort.net, 2010