Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 12 13 14
Договор с УК
Коренной житель
Сообщений: 269
Регистрация: 19.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 13.11.2011, 15:22 | Полезность: 0
   #26
Но по отоплению у нас нет стояков - разводка идет по плитам перекрытия!!! Тогда в нашем конкретном случае это как???
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 25.10.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 7
Этаж: 17
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.11.2011, 22:13 | Полезность: 0
   #27
Stalker
Можно ли все-таки хоть где-то увидеть актуальный вариант договора с УК, или хотя бы перечень замечаний? Я выслал вам на почту свои комментарии, но не знаю учли вы их или нет.

Небольшой faq по вопросам договора с УК есть здесь:
http://www.pik-comfort.ru/faq
http://www.pik-comfort.ru/faq/v-chem-zaklyuchaetsya-procedura-vydachi-... Договор с УК подписывается в момент выдачи ключей.
http://www.pik-comfort.ru/faq/soderzhanie-obschego-imuschestva-vklyuch...
http://www.pik-comfort.ru/faq/sostav-obschego-imuschestva-v-dome
http://www.pik-comfort.ru/faq/chto-vhodit-v-sostav-obschego-imuschestv...
http://www.pik-comfort.ru/faq/chto-vhodit-v-sostav-rabot-i-uslug-po-so...
http://www.pik-comfort.ru/faq/s-kakogo-momenta-voznikaet-obyazannost-u...
Коренной житель
Сообщений: 178
Регистрация: 03.08.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 6
Рейтинг: 10 ()
Написано: 14.11.2011, 15:00 | Полезность: 0
   #28
Уважаемые соседи!

на этой неделе планируется направление в УК замечаний по договору.

большая просьба сегодня отправить замечание и предложения (если имеются), которые не были учтены в измененном договоре

Всем спасибо.
Житель
Сообщений: 140
Регистрация: 24.03.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 7
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.12.2011, 15:21 | Полезность: 0
   #29
Добрый день!
А можно узнать реакцию УК на внесенные замечания и как процесс общения с ними идет?
Житель
Сообщений: 140
Регистрация: 24.03.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 7
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 19.12.2011, 12:40 | Полезность: 0
   #30
Прошел месяц, а есть новости как идет процесс общения и выработки нового договора?
Если можно, включите меня в рассылку, если таковая есть...
Спасибо
Коренной житель
Сообщений: 205
Регистрация: 25.12.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 5
Рейтинг: 13 ()
Написано: 03.01.2012, 18:42 | Полезность: 0
   #31
Ставка по статье "обслуживание и ремонт" в Москве 22р. 92 коп. Все УК стараются придерживаться этой ставки. Даже в ЦАО, а у нас промзона, поэтому непонятно откуда такие расценки "золотые".
Модератору- почему удаляете мое сообщение?
Добавлено 03.01.2012 в 18:47
Кстати, если ставка по статье"Ослуживание и ремонт" не будет превышать общегородскую, то можно получить от города субсидию, если у вас единственная квартира в собственности в Москве, тогда ставка будет 10 руб/м2. Если УК установит больше, то субсидия не положена.
Коренной житель
Сообщений: 280
Регистрация: 07.12.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 23
Рейтинг: 12 ()
Написано: 05.01.2012, 22:20 | Полезность: 0
   #32
Уважаемые соседи!

Выложите, пожалуйста, договор с УК с приложениями на всеобщее обозрение.
У меня есть юрист,который может посмотреть данный договор.
Коренной житель
Сообщений: 280
Регистрация: 07.12.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 23
Рейтинг: 12 ()
Написано: 08.01.2012, 17:43 | Полезность: 0
   #33
Спасибо большое.
Что то говорили про большое количество приложений к договору,
их где т оможно посмотреть?


Пара замечаний по взаимодействию с УК.
От нее (в связи с требованием страхового депозита) нужно
(мы, отдавая деньги имеем право занть кому)

1. Справка о постановке в налоговую
2. Справка из налоговой о банковских счетах
3. Выписка из ЕГРЮЛ (свежая, за месяц)
4. Приказ о назначении генерального директора
5. Копия лиценизии на осуществление деятельности СРО

Согласно законодательсву - любая оплата идет либо через банковский перевод, либо по кассовому чеку.
Коренной житель
Сообщений: 280
Регистрация: 07.12.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 23
Рейтинг: 12 ()
Написано: 10.01.2012, 20:36 | Полезность: 0
   #34
Ну про СРО я написал на всякий случай, не принимайте близко к сердцу.
Хотя если внимательно изучить 624 ПП а также приложение к договору с УК о ее ответственности, то что-нибудь найти наверное можно.
Коренной житель
Сообщений: 269
Регистрация: 19.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 12.01.2012, 09:06 | Полезность: +1
   #35
Прошло больше месяца как наша первая-очень деятельная инициативная группа занимается договором с УК - результат НУЛЕВОЙ! На мои замечания этому договору УК так и не ответила-типа срок до 23.01.12г. Однако вчера удалось получить типа "откорректированный" договор по предложениям "инициативной группы". Основные позиции:депозит, страховка-однозначно не сняты. Из моих 16 пунктов замечаний откорректированы 3 и все! Часть незначительных и как-то повторяющихся пунктов исключены, но они были не о чем и их даже не было лично в моих замечаниях т.е. их можно было и оставить, в связи с чем изменились порядковые номера в части депозита и страховки причем несколько ранее пунктов по этим позициям объединены теперь в один пункт. Сегодня буду общаться с их юристом-если не снимут пункты по депозиту и страховке, которые усиливают уже имеющийся пункт по восстановлению "сломанных" мест общего пользования по акту с УК-отсканирую и вышлю этот договор С.С.С.
Товарищи жильцы присоединяйтесь срочненько к решению данного вопроса, а то поздно будет- опять начнете руками махать "после драки" так сказать, как в случае с разрешением на ввод.

opexobo писал(а):
Ну про СРО я написал на всякий случай.....[g]


Ну это Вы правильно писали, т.к. для осуществления УК функций Заказчика (я так понимаю-технического), а также для выполнения ими (т.е.УК) самостоятельно работ по тех перевооружению и реконструкции - однозначно нужно СРО!!!
Коренной житель
Сообщений: 269
Регистрация: 19.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 12.01.2012, 09:52 | Полезность: 0
   #36
Alfad писал(а):
Я готов присоединится...Будете общаться с Денисом, обратите внимание, что он не умеет читать нормативные документы.
Очень хорошо! Я думаю Вы сами определитесь как подключится к решению данного вопроса. УК в эл. виде "новый" договор не дает, а отсканировать прямо сейчас у меня нет возможности. Попробуйте их уговорить прислать его Вам, а дальше...-Вы же юрист!

[/q]Хочет вам Управляющая контора предложить свои услуги по проектированию - у нее должен быть допуск СРО проектировщиков./q]


Речь именно об этом-см. п. 4.4.9 договора- он не изменился.
Коренной житель
Сообщений: 157
Регистрация: 19.11.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 13
Рейтинг: 12 ()
Написано: 12.01.2012, 11:10 | Полезность: 0
   #37
naik-08 писал(а):
отсканирую и вышлю этот договор С.С.С.
Товарищи жильцы присоединяйтесь срочненько к решению данного вопроса, а то поздно будет
Присоединяюсь
Коренной житель
Сообщений: 269
Регистрация: 19.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 12.01.2012, 11:33 | Полезность: 0
   #38
Уже несколько раз пытаюсь дозвонится (8-499-944-46-46) юристу УК-Динесу Александровичу, трубку не берет-типа занят, типа все с кем то разговаривает. Секретарь Татьяна обещала что он сам мне перезвонит сегодня до обеда при этом она предупреждена, что в случае его забывчивости завтра их проект договора уйдет пока что в мэрию. Ждем-с.
Может у кого-то тоже есть на руках типа новый договор с УК и есть возможность его отсканировать сегодня? Дайте знать!
Новосел
Сообщений: 15
Регистрация: 22.12.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 3
Этаж: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.01.2012, 12:00 | Полезность: 0
   #39
Удивлен ценами в Система плюс - затребовали с нас не намного больше, чем мы сейчас платим за с сорокаметровую однушку
Коренной житель
Сообщений: 269
Регистрация: 19.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 12.01.2012, 12:37 | Полезность: 0
   #40
Alfad писал(а):
Проверьте личную почту....Что касается телефонов, то на встрече в октябре с УК был роздан листок с мобильными.
Попытаюсь найти телефон Елены Владимировны (типа куратор нашего дома) у себя....
В личке ничего нет. А телефоны не помешали бы-особенно сот. юриста; сот. Е.В.-у меня есть-спасибо, но она говорила что по этим вопросам к Денису.
Коренной житель
Сообщений: 297
Регистрация: 20.09.2010
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 3
Рейтинг: 14 ()
Написано: 12.01.2012, 18:34 | Полезность: 0
   #41
Alfad писал(а):

Андрей В писал(а):
Удивлен ценами в Система плюс - затребовали с нас не намного больше, чем мы сейчас платим за с сорокаметровую однушку
Они такие. Ценник выкатили - закачаешься. Притом наровят и с города, и с нас снять.
Не образумятся до подписания с ними договора - прямая дорога им в Прокуратуру.

Я сейчас за 57 кв.м., т.н. ДЭЗу, плачу больше.
Коренной житель
Сообщений: 269
Регистрация: 19.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 12.01.2012, 18:43 | Полезность: 0
   #42
Alfad писал(а):
Спасибо все получила. Но у Вас старый договор. Удалось пообщаться с Денисом. Упирается.
Посмотрите свою почту. Вам высланы замечания к старой редакции-причем красным цветом это новые номера этих замечаний (т.е. в новом договоре); желтой заливкой то что они приняли. Если будет возможно что-то предпринять с Вашей стороны - попробуйте.
Житель
Сообщений: 54
Регистрация: 15.10.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.01.2012, 20:44 | Полезность: 0
   #43
Alfad,

СРО нужно УК для осуществления обслуживания и сервисных работ по например системам автоматики жилого комплекса ;))
Почетный житель
Сообщений: 1416
Регистрация: 05.07.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 2
Этаж: 8
Рейтинг: 29 ()
Написано: 12.01.2012, 21:05 | Полезность: 0
   #44
Насколько я понимаю - страховка дело добровольное.
Я тоже буду страховаться по требованию банка. Иные страховки - тупо в сад!

Кстати, для тех кто хочет пойти на принцип, обходя ДДУ, не заключать договор с УК, имея на руках АКТ - выбить дверь в собственной квартире и заменить замок (можно вызвать специальных медвежатников с отмычкой) - ЭТО ВАША СОБСТВЕННОСТЬ! - Хоть вообще без двери живите.

Я же, заключу договор, потому что мне все равно. А вот страховку, как и говорил - в САД или в СУД - в нарушение закона навязанная услуга!
Новосел
Сообщений: 10
Регистрация: 12.01.2012
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.01.2012, 02:31 | Полезность: 0
   #45
Людмила писал(а):
Ставка по статье "обслуживание и ремонт" в Москве 22р. 92 коп. Все УК стараются придерживаться этой ставки. Даже в ЦАО, а у нас промзона, поэтому непонятно откуда такие расценки "золотые".
цитата:


На Е.Будановой 5 УК "С+" установила 37.86 за кв. метр
Житель
Сообщений: 112
Регистрация: 08.11.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 8
Рейтинг: 13 ()
Написано: 13.01.2012, 09:24 | Полезность: 0
   #46
Как вариант предлагаю заставить УК прошить договор, и на последнем листе, где подпись, написать: "с договором согласен и обязуюсь исполнять его, за исключением пунктов таких-то (перечесляем пункты), т.к они противоречат действующему законодательству."

Еще предлагаю в договоре прописать (хоть это УК и обязана делать), что УК обязана до 20го числа каждого перврго месяца, следующего за отчетным периодом, размещать в общественных местах (лифтах, холах и т.д) ЖК СФ отчет по проделанным работам за квартал..."
Добавлено 13.01.2012 в 09:26
Еще мне хотелось бы видеть или в договоре или в приложении к нему расшифровку ставки, которую УК предлагает
Житель
Сообщений: 112
Регистрация: 08.11.2011
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 8
Рейтинг: 13 ()
Написано: 13.01.2012, 09:51 | Полезность: 0
   #47
Предлагаю слоган перед выбором УК))))

СФ- с нами непросто!))))
Коренной житель
Сообщений: 269
Регистрация: 19.10.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 13.01.2012, 10:02 | Полезность: 0
   #48
Alfad писал(а):
.....В 2011 году действовало Постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2010 г. N 98-ПП "О ставках планово-нормативного расхода на 2010 год и на 2011 год".....Это Постановление извратно толковалось УК, как дополнительная плата за жилье......Теперь 98-ПП отменено. Субсидии - остались.....
Так Вы подключитесь наконец к решению данного вопроса - пообщайтесь сами с УК-заставьте их понять то что Вы нам пишите и изменить данную расценку. Это будет результат с Вашей стороны. Ликбез для форумчан это конечно круто и типа Ваша деятельность просвечивается, но результат от нее нулевой пока что! Как и у первой инициативной группы и митингующих, которым все плохо: нет разрешения-плохо, есть-тоже фигня, типа не такое, дают акт-еще хуже-опять не тот, дайте БТИ и т.д. Нельзя так. Заведите свой строительный бизнес-тогда поймете как его можно вести в нашей стране- и попробуйте потом делать все так как положено. Думаю вряд ли у Вас получится все делать в соответствии с ФЗ.
Извините-обидеть не хотелось, хочется видеть реальную и вовремя оказанную -с результатом- помощь, а не просто ссылки и цитаты.
Житель
Сообщений: 54
Регистрация: 15.10.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.01.2012, 12:03 | Полезность: 0
   #49
Alfad писал(а):

про необходимость допусков СРО напишу позже, подробнее, сейчас изучаю и консультируюсь.
Ибо платить за членосто в СРО УК нам, так как платежи в СРО включаются в себестоимость. А финансировать ненужный мне чюжой бизнес я не хочу.
Они, впринципе, могут решить этот вопрос через субподряд.
Почетный житель
Сообщений: 1416
Регистрация: 05.07.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 2
Этаж: 8
Рейтинг: 29 ()
Написано: 13.01.2012, 12:19 | Полезность: 0
   #50
Я в этих ЖКХУ-УК как свинья в апельсинах. Если есть основание обоснованно требовать снижения тарифов - это надо делать, если конкурс предусмотрен - значит нужно чтоб его провели. Поддержу любые начинания, т.к.
а) не разбираюсь,
б) разбираться не хочу,
в) хочу платить меньше не в ущерб качеству обслуживания,
г) не стану и не буду платить за ненужные мне услуги!
(Например, я не куплю парковку и сл. буду настаивать заключать со мной доп. соглашение к договору по измемению тарифа обслуживания, наверняка "Охрана" посчитана с учетом парковки).
Если я буду арендовать парковку, то эти услуги будут включены в стоимость арендной платы.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 12 13 14


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.skyfort.net, 2010