Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 8 9 10 11 12 13 14
Договор с УК
Житель
Сообщений: 53
Регистрация: 01.10.2010
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 1
Этаж: 18
Рейтинг: 5 ()
Написано: 06.11.2012, 21:46 | Полезность: 0
   #301
Не хотел Вас обидеть. Последняя реплика по настроению отсылала всех в суд и провозглашала законность и обоснованность действий УК. Лично я считаю тарифы на обслуживание обоснованными. Тарифы на охрану завышенными и как любой владелец квартиры большой плащади считаю что охрана моей квартиры должна стоить столько же скольно и однокомнатной, а это социальная чушь в доме хоть и мини Бизнес класса не нужна. В доме где живу сейчас за консьержа платят без учета площади квартры и это правильно, поскольку представляемые последним услуги не связаны с размером квартиры. Да и ЧОП в подъездах это чушь, УК и Столица (отрицать их аффелированность обсурд) за наши деньги обеспечивает охрану нераспроданных квартир.
--- Реклама ---
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 04.10.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 6
Этаж: 17
Рейтинг: 11 ()
Написано: 12.11.2012, 23:23 | Полезность: 0
   #302
dima259 писал(а):
Не хотел Вас обидеть. Последняя реплика по настроению отсылала всех в суд и провозглашала законность и обоснованность действий УК. Лично я считаю тарифы на обслуживание обоснованными. Тарифы на охрану завышенными и как любой владелец квартиры большой плащади считаю что охрана моей квартиры должна стоить столько же скольно и однокомнатной, а это социальная чушь в доме хоть и мини Бизнес класса не нужна. В доме где живу сейчас за консьержа платят без учета площади квартры и это правильно, поскольку представляемые последним услуги не связаны с размером квартиры. Да и ЧОП в подъездах это чушь, УК и Столица (отрицать их аффелированность обсурд) за наши деньги обеспечивает охрану нераспроданных квартир.
Вы платите пропорционально площади не за то что Вашу квартиру персонально охраняют. Вы несете расходы на содержание объекта общей собственности пропорционально размеру Вашей доли в этом объекте.

Совсем другой вопрос - а нужны ли эти расходы нашему объекту общей собственности? Ответ на этот вопрос может дать либо общее собрание собственников (путем голосования), либо уполномоченная общим собранием собственников структура (совет дома или УК). Однако, у нас пока не произошло ни одного общего собрания собственников, поэтому единственным органом, уполномоченным отвечать на эти вопросы, является УК. А мнение УК мы все уже знаем: УК считает расходы на охрану обоснованными (замечу: не тарифы за 1 кв. м., а расходы в целом по дому).

Лично мое мнение: расходы на охрану - завышены, и УК получает откат с этих расходов.

Что касается дома, где Вы живете - полагаю, деньги за консьержа наличными собирает старший по дому (или, даже, сами консьержи)?
Житель
Сообщений: 30
Регистрация: 06.04.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 1
Этаж: 6
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.11.2012, 16:39 | Полезность: 0
   #303
А мне вообще не понятно в чем смысл нашей охраны, и чем отличаются охранники нашего дома, например от бабушек консьержек. Есче хороший вариант, собрав деньги со всех жильцов, нанять полицейский патруль на все 3 дома, было бы намного эффективнее и я думаю не дороже, чем сейчас.
Житель
Сообщений: 53
Регистрация: 01.10.2010
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 1
Этаж: 18
Рейтинг: 5 ()
Написано: 13.11.2012, 23:35 | Полезность: 0
   #304
Давайте рассуждать 4-х команатную квартиру индейцы в помещении охраны охраняют не больше и не меньшн 1 комнатной квартры, тогда в чем разница. Никомуже не пришла мысль с учетом разницы в стоимости квадратного метра на этаже собирать разную плату за охрану первого и последнего этажа
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 04.10.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 6
Этаж: 17
Рейтинг: 11 ()
Написано: 14.11.2012, 00:48 | Полезность: 0
   #305
dima259 писал(а):
Давайте рассуждать 4-х команатную квартиру индейцы в помещении охраны охраняют не больше и не меньшн 1 комнатной квартры, тогда в чем разница. Никомуже не пришла мысль с учетом разницы в стоимости квадратного метра на этаже собирать разную плату за охрану первого и последнего этажа
Они не охраняют квартиры То, что они делают, обычно именуется "обеспечение пропускного режима".

Но суть в другом: любые расходы на содержание объекта общей собственности "пилятся" между собственниками пропорционально их доле в этой общей собственности. Будь то охрана или вывоз мусора - неважно.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 13.03.2011
Статус: offline
Корпус: 204
Подъезд: 1
Этаж: 16
Рейтинг: 13 ()
Написано: 31.01.2013, 09:42 | Полезность: 0
   #306
Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-нибудь последняя версия договора с УК или можно скачать с сайта?

Сегодня-завтра получаю акт. Планирую принимать квартиру, если не будет каких-либо серьезных погрешностей, в ближайшее время и пообщаться с УК. Есть ли какие-либо подводные камни, о которых следует знать при общении с УК?

Буду признателен, если вышлете договор на aromantsov@gmail.com

Также хотелось бы получать информацию о собраниях жильцов. Спасибо!
Житель
Сообщений: 74
Регистрация: 13.01.2012
Статус: offline
Корпус: 204
Рейтинг: -3 ()
Написано: 31.01.2013, 18:53 | Полезность: 0
   #307
Кто знает? Если в одностороннем порядке выйти из нашей УК. Какую независимость мне это дает.
Добавлено 31.01.2013 в 18:57
Кстати смета полная хрень и про институт тоже туфта. Там кучу повышающих коэффициентов взятых с потолка. Можно сдать ее в экспертизу и ее порежут в 2 раза минимум.
Почетный житель
Сообщений: 1849
Регистрация: 06.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 31.01.2013, 20:32 | Полезность: 0
   #308
лох писал(а):
Кто знает? Если в одностороннем порядке выйти из нашей УК. Какую независимость мне это дает.
Ничего. Вы не можете выйти из договора в одностороннем порядке.
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 04.10.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 6
Этаж: 17
Рейтинг: 11 ()
Написано: 02.02.2013, 01:00 | Полезность: -1
   #309
Alfad писал(а):
лох писал(а):
Кто знает? Если в одностороннем порядке выйти из нашей УК. Какую независимость мне это дает.
Ничего. Вы не можете выйти из договора в одностороннем порядке.
Не совсем так ст. 782 ГК РФ дает право как заказчику так и исполнителю отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
Почетный житель
Сообщений: 1849
Регистрация: 06.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 02.02.2013, 09:28 | Полезность: 0
   #310
_SG_ писал(а):
Не совсем так ст. 782 ГК РФ дает право как заказчику так и исполнителю отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
Не в отношении Договора управления многоквартирным домом
--- Реклама ---
Коренной житель
Сообщений: 157
Регистрация: 19.11.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 13
Рейтинг: 12 ()
Написано: 02.02.2013, 09:38 | Полезность: 0
   #311
_SG_ писал(а):
Alfad писал(а):
лох писал(а):
Кто знает? Если в одностороннем порядке выйти из нашей УК. Какую независимость мне это дает.
Ничего. Вы не можете выйти из договора в одностороннем порядке.
Не совсем так ст. 782 ГК РФ дает право как заказчику так и исполнителю отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
ЖК РФ. ст. 162
"8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом."

Собственники могут расторгнуть Договор управления, приняв такое решение на общем собрании. Единоличное расторжение собственником Договора управления с УК фактически не несет никаких изменений для обеих сторон.
Коренной житель
Сообщений: 169
Регистрация: 30.10.2010
Статус: offline
Рейтинг: 12 ()
Написано: 02.02.2013, 13:36 | Полезность: 0
   #312
При чем тут общее собрание, если на нем еще не решен вопрос о заключении договора управления? Пока каждый заключал договор самостоятельно. И расторгнуть может в одностороннем порядке. Другое дело, каким образом (допустим, через суд), и есть ли в этом смысл.
Прийти и заявить УК, что расторгаешь договор - банальная глупость. Ничего действительно не изменится.
В чем цель-то?
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 04.10.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 6
Этаж: 17
Рейтинг: 11 ()
Написано: 03.02.2013, 13:37 | Полезность: 0
   #313
Alfad, abbera,

я бы сказал, что наш договор управления МКД по своей сути (а не по названию) является договором смешанного типа, и в части оказания услуг (например, охраны) можно применять нормы ГК РФ в отношении договора о возмездном оказании услуг. Хотя вопрос, безусловно, спорный, и его решение зависит от мнения конкретного судьи.

Вот интересная статья на эту тему

Кстати, в наших договорах со Столицей прописано обязательство заключить договор с УО и оплачивать ЖКУ даже до получения собственности. Мне кажется, что это условие противоречит п. 2 ст. 16 Закона о Защите Прав Потребителей ("2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. ..."), и есть прямое основание потребовать у Столице возмещения выплат за содержание и ремонт, охрану, МОП (т.е. всё то бремя содержания имущества) вплоть до момента получения собственности.

Кто что думает на эту тему?
Коренной житель
Сообщений: 157
Регистрация: 19.11.2011
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 1
Этаж: 13
Рейтинг: 12 ()
Написано: 03.02.2013, 14:28 | Полезность: +1
   #314
_SG_ писал(а):
Alfad, abbera,
Кстати, в наших договорах со Столицей прописано обязательство заключить договор с УО и оплачивать ЖКУ даже до получения собственности. Мне кажется, что это условие противоречит п. 2 ст. 16 Закона о Защите Прав Потребителей ("2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. ..."), и есть прямое основание потребовать у Столице возмещения выплат за содержание и ремонт, охрану, МОП (т.е. всё то бремя содержания имущества) вплоть до момента получения собственности.

Кто что думает на эту тему?
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 04.10.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 6
Этаж: 17
Рейтинг: 11 ()
Написано: 03.02.2013, 15:02 | Полезность: 0
   #315
abbera, спасибо. Вопрос тогда отпадает сам собой :-)
Почетный житель
Сообщений: 1849
Регистрация: 06.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 04.02.2013, 08:43 | Полезность: 0
   #316
_SG_ писал(а):
Кстати, в наших договорах со Столицей прописано обязательство заключить договор с УО и оплачивать ЖКУ даже до получения собственности. ...
Кто что думает на эту тему?
Данный пункт ничтожный в договоре. Но, как уже выше отметила Ольга, применяется статья ЖК, что выше любых требований договора.

Здесь есть еще один момент, важный для обладателей ОДНОСТОРОННЕГО акта.
Обязанность оплаты по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у жильца с даты АКТА (не собственности).
ИСК Столица не передала односторонние акты в УК. Поэтому сейчас ситуация двойственная.
Она может остаться как есть, то есть собственник платит с получения собственности, а Столица оплачивает с даты акта по дату собственности.
Или с собственника, на основании ст.153 выставят оплату с даты акта.
По 214-ФЗ односторонний акт приема-передачи предусмотрен, так что здесь никаких коллизий нет.
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 09.07.2010
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 7
Этаж: 9
Рейтинг: 11 ()
Написано: 08.02.2013, 15:27 | Полезность: 0
   #317
Alfad, добрый день!
Существует городской тариф для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; для граждан-собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, и при этом имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем.
Он составляет 13 рублей 50 копеек.
Знаете ли Вы, касается ли этот тариф нашей УК? Или существует единый тариф в 37 рублей, и собственникам, имеющим единственное жилье и зарегистрированным в нем, льготы не предоставляются?
Почетный житель
Сообщений: 1849
Регистрация: 06.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 08.02.2013, 15:38 | Полезность: 0
   #318
Касается. Более того, такой тариф предоставляется также, если установлен тариф в 37 руб.
671-ПП (Приложение 7 и 8, примечание 13)
Но только надо иметь ввиду, что этот тариф дается не на всю площадь, а на социальную норму.
(Ее расчет - Примечания 14)
1 чел. - 33
2 чел. - 42
3 и более - 18 х кол чел.
Остальное - по 37 руб.
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 09.07.2010
Статус: offline
Корпус: 205
Подъезд: 7
Этаж: 9
Рейтинг: 11 ()
Написано: 08.02.2013, 16:15 | Полезность: 0
   #319
Спасибо!
Новосел
Сообщений: 19
Регистрация: 20.11.2012
Статус: offline
Корпус: 206
Подъезд: 2
Этаж: 6
Рейтинг: 11 ()
Написано: 11.04.2013, 13:33 | Полезность: 0
   #320
Alfad писал(а):
Касается. Более того, такой тариф предоставляется также, если установлен тариф в 37 руб.
671-ПП (Приложение 7 и 8, примечание 13)
Но только надо иметь ввиду, что этот тариф дается не на всю площадь, а на социальную норму.
(Ее расчет - Примечания 14)
1 чел. - 33
2 чел. - 42
3 и более - 18 х кол чел.
Остальное - по 37 руб.
Не совсем понял, можно разобрать на моем примере:

Я единственный собственник, кв. 120 кв.м, за что и сколько я должен платить


спасибо
Почетный житель
Сообщений: 1849
Регистрация: 06.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 11.04.2013, 13:42 | Полезность: 0
   #321
Адексей писал(а):
Alfad писал(а):
1 чел. - 33
Остальное - по 37 руб.
Не совсем понял, можно разобрать на моем примере:
Я единственный собственник, кв. 120 кв.м, за что и сколько я должен платить
спасибо
Единственный собственник и зарегистрированы в квартире, тогда платите
33 * 13,5 + (120-33)*37
Новосел
Сообщений: 1
Регистрация: 30.01.2014
Статус: offline
Корпус: 1
Этаж: 15
Рейтинг: 9 ()
Написано: 31.01.2014, 00:08 | Полезность: -1
   #322
Мне передали сегодня квиьанцию на оплату, где 48 рублей умножают на квадратуру. Правильно ли я понимаю, что это неверно?
Почетный житель
Сообщений: 1849
Регистрация: 06.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 31.01.2014, 09:25 | Полезность: 0
   #323
SlaFka писал(а):
Мне передали сегодня квиьанцию на оплату, где 48 рублей умножают на квадратуру. Правильно ли я понимаю, что это неверно?
Неправильно.
В квитанции все верно.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 27.01.2012
Статус: offline
Корпус: 2
Подъезд: 1
Этаж: 5
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.01.2014, 10:15 | Полезность: 0
   #324
Квартира одна, зарегистрировано 4 человека, квитанция за декабрь 2013 г. - 104,7 х 37 =3873,90
А должно быть 72 х 13,50=972
32,7 х 37 =1209,90
Итого : 2181,90, или я что-то неправильно понимаю?
Почетный житель
Сообщений: 1849
Регистрация: 06.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Подъезд: 5
Этаж: 13
Рейтинг: 32 ()
Написано: 31.01.2014, 10:26 | Полезность: 0
   #325
Александр 99 писал(а):
Квартира одна, зарегистрировано 4 человека, квитанция за декабрь 2013 г. - 104,7 х 37 =3873,90
А должно быть 72 х 13,50=972
32,7 х 37 =1209,90
Итого : 2181,90, или я что-то неправильно понимаю?
Не работает эта схема пока. Москва не дает льготы.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 8 9 10 11 12 13 14


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Пользовательское соглашение | Размещение рекламы
Copyright © www.skyfort.net, 2010